Prestações da casa própria com diferentes taxas de juros e créditos imobiliários: exercícios de simulação

Abstract

Este artigo avalia as possibilidades de estímulo à expansão do setor imobiliário em um cenário de taxas de juros inferiores às que tem prevalecido no Brasil desde o começo da estabilização em 1994. Avaliam-se diferentes cenários e calculam-se as prestações associadas a cada caso. Conclui-se que a política pública mais adequada envolve uma combinação de incentivos à extensão do prazo de empréstimo, redução da taxa de juros, indexação das prestações e algum subsídio oficial para os indivíduos de baixa renda.

This paper analyzes the prospect for expansion of the real state market in a scenario of interest rates lower than the level that prevailed in Brazil since the beginning of stabilization in 1994. Different scenarios are evaluated and the installments related to each one are estimated. The conclusion is that the most adequate public policy involves a combination of incentives to the extension of the term of the loan, reduction of interest rates, indexation of installments and some kind of official subsidy for low income individuals.